在广州最新的城市规划中,东部琶洲会展及互联网创新集聚区是其中一项重点建设项目,总部经济创新带包括琶洲互联网创新集聚区及会展总部经济区,以及新港路沿线地区。而位于新港东路的琶洲东区,则被定位为会展产业延伸区。

琶洲岛共约10平方公里,华南快速干线和环城高速公路从西到东将琶洲分为A、B、C三区,也就是通常所说的西区、中1区、中2区和东区。广州市国土规划委曾表示,琶洲四个区块的规划会逐个优化,西区先行一步。目前作为会展博览区及会展综合服务区的中区商业体竞争最为激烈。作为会展产业延伸区的东区,暂时还保持原样。

不过,东区很快也将迎来新的发展。上月底,广州市国规委公布琶洲中区及黄埔涌沿线规划征询意见公示。此规划范围北至珠江前航道,东至珠江后航道,西至华南快速干线,南至黄埔涌。面积为8.3平方公里,黄埔涌南岸一线0.8平方公里为规划设计研究范围。

规划更胜珠江新城

三大区域功能区分清晰

珠江新城-琶洲-国际金融城,这是广州市“一江两岸”构筑黄金三角的宏伟规划。广东中原项目部总经理黄韬以“老中青”来形容这三个区域:珠江新城已到成熟阶段,琶洲则是处于青壮年,国际金融城是“翩翩少年”。

相比起写字楼与高端住宅混合并存的“珠江新城模式”,琶洲在规划上比珠江新城优胜,居住区集中在琶洲东部的万胜围附近,附近的交通也最便捷;中部为会展区,广交会、保利世贸撑起长盛不衰的会展经济;西区则是互联网创新集聚区,目前只有少数的写字楼落成,阿里、腾讯、唯品会、广报中心、粤传媒大厦等正热火朝天施工中。

琶洲西区因电商总部密集且最靠近珠江新城,享有最美珠江新城天际线,未来电商总部每年的营业额和拉动的上下游产业非常巨大,等两三年后电商总部大厦相继落成,“一大波”电商高管将会到附近置业,从而拉动周边楼市。从土地储备来看,琶洲东部潜力不可小觑,从琶洲保利天幕广场东望,东圃大桥至万胜围仍有大片的储备用地,琶洲未来将加快向东扩张的步伐。目前琶洲最旺的区域是中部会展区以及万胜围周边,一个个楼盘配套已成熟。